DRUNKEN KEVIN

서울에 집을 사려면 얼마나 일해야 하나? [PIR]

2020. 7. 1. 16:00

자산


주식 포스팅 한참 하다가, 잠깐 쉬어가는 부동산 포스팅!

"내가 서울에 집을 사려면 몇 년을 모아야 하나?"

궁금해졌다.


그래서, 찾아 본 지표가 바로

PIR(Price-to-Income Ratio, 소득 대비 주택 가격 비율)이다.


내가 연간 1억을 벌고, 집 값이 10억이라면,

PIR은 10배가 되는 아주 간단한 숫자 지표이다.

(연간 1억을 모두 집 값에 넣어야 하는 지표...)



* 자료 출처는 KB주택가격동향 2020년 6월 리포트에서 가져왔다. *



일단,

전국 평균 PIR은 어떻게 될까?


<주택매매가격 및 소득분위별 PIR(2020.03월기준) - 전국>

- 평균매매가격 1분위 2분위 3분위 4분위 5분위
가구 평균 연소득 (만원) 11,256 19,536 28,974 45,035 84,435
1분위 1,798 6.3 10.9 16.1 25.0 47.0
2분위 3,804 3.0 5.1 7.6 11.8 22.2
3분위 5,544 2.0 3.5 5.2 8.1 15.2
4분위 7,611 1.5 2.6 3.8 5.9 11.1
5분위 13,3890.8 1.5 2.2 3.4 6.3


중간 소득을 기준으로

전국 평균 가격의 아파트를 구매하기 위해선

5.2년이 걸린다.


즉,

내가 연간 5,544만원을 모두 저축하면

전국 평균 가격의 주택(2억 8천)을 구매하는데

5.2년이 걸린다.



그렇다면,

서울은 어떨까?


<주택매매가격 및 소득분위별 PIR(2020.03월기준) - 서울>

- 평균매매가격 1분위 2분위 3분위 4분위 5분위
가구 평균 연소득 (만원) 34,754 61,998 80,541 109,899 184,999
1분위 1,887 18.4 32.8 42.7 58.2 98.0
2분위 3,900 8.9 15.9 20.6 28.2 47.4
3분위 5,655 6.1 11.0 14.2 19.4 32.7
4분위 7,758 4.5 8.0 10.4 14.2 23.8
5분위 13,7662.5 4.5 5.9 8.0 13.4


와,

역시 서울 비싸다.


중위 소득으로 중위 주택을 구매하기 위해선

14.2년이 걸린다.


연간 약 6천만원 가까이는 저축할 수 있어야

왠만한 서울 아파트(약 8억)를 14.2년 만에 구매할 수 있다니

어마어마한 수치이다.



그렇다면,

세계적인 수치는 어떨까?


Towergate Insurance 사이트에서

수입을 50,000 USD이라고 했을 때,

아래와 같은 수치가 나온다.


한국 11.48

일본 11.90

중국 8.58

미국 4.72

영국 8.89

프랑스 9.56


최고치

바베이도스 42.33

최저치

부룬디 0.26



PIR을 통해

한국의 부동산 가격이

얼마나 뜨거운지

알 수가 있었다.

(눈물)